Um loteamento na praia em morro de são paulo ou loteamento , é a forma de posse de habitação e outros direitos reais, onde uma parte determinada de um pedaço de imóveis (geralmente de um prédio de apartamentos) é propriedade individual, enquanto o uso e acesso às instalações em comum a peça como corredores , sistema de aquecimento, elevadores, áreas externas é executada ao abrigo de direitos legais associados à propriedade individual e controlada pela associação de proprietários, que em conjunto representam a propriedade de toda a peça. Popularmente, o termo é freqüentemente usado para se referir à própria unidade, em substituição da palavra "apartamento". Um loteamento na praia pode ser simplesmente definido como um "apartamento" que o residente "possui" ao contrário de aluguéis.
Loteamento na praia é o termo jurídico utilizado nos Estados Unidos e na maioria das províncias do Canadá. Na Austrália e na província canadense da Columbia Britânica é referido como título estratos. Em Quebec, o termo "dividido co-propriedade" (em francês: co-propriété divisée) é utilizada, embora o nome coloquial permanece 'loteamento '. Na Inglaterra e País de Gales é o equivalente commonhold, uma forma de propriedade introduzido em 2004 e ainda raro na maioria dos lugares. Em França, o equivalente é chamado Copropriété (co-propriedade), geralmente geridos pelo Síndico. Na Dinamarca, o equivalente é chamado andel (propriedade partilhada), geralmente geridos pela BOLIGFORENING.
A diferença entre um loteamento e um apartamento é puramente legal: não há maneira de saber um loteamento de um apartamento simplesmente olhando ou visitando o prédio. O que define um loteamento na praia é a forma de propriedade. O mesmo edifício desenvolvido como um loteamento (e vendidos como unidades individuais de proprietários diferentes) poderia ser construído em outro lugar como um prédio de apartamentos (os desenvolvedores que mantêm a propriedade e arrendamento de unidades individuais para diferentes inquilinos).
Tecnicamente, um loteamento é uma coleção de unidades individuais em casa junto com a terra na qual se sentam. Aquisição de casa individuais dentro de um loteamento é interpretada como a apropriação do espaço aéreo somente os confinantes das fronteiras da casa (sistemas de direito anglo-saxão; diferente em outros lugares). Os limites desse espaço são especificados por um documento oficial, conhecida como a Declaração, arquivou de registro com a autoridade local de governo. Normalmente, esses limites incluem o drywall em torno de um quarto, permitindo que o proprietário a fazer algumas modificações interior, sem afetar a área comum. Qualquer coisa fora desse limite é realizada em um interesse de propriedade indivisa por uma empresa estabelecida no momento da criação do loteamento . A corporação possui essa propriedade de confiança em nome do proprietário, como um grupo - pode não ter a propriedade em si.